Pagrindinis Aktualijos Ispanija: kokio nekilnojamojo turto niekas nenori pirkti 2021-aisiais

Ispanija: kokio nekilnojamojo turto niekas nenori pirkti 2021-aisiais

Redakcija

Pandemijos sukeltas karantinas ir kelionių apribojimai keičia tai, ko potencialūs pirkėjai ieško savo būsimuose namuose Ispanijoje, taip pat tai, ko jie stengiasi išvengti nuosavybėje.

Nors tai apibendrinimas, teisinga sakyti, kad prieš pandemiją daugelis ispanų neteikė per daug reikšmės ten, kur permiegoti naktį.

Ispanija istoriškai buvo daugiabučių gyventojų tauta (du trečdaliai gyventojų gyvena butuose), mat didžiąją dalį laiko ispanai praleidžia lauke ir susitikdami su draugais bei šeima kavinėse ir baruose, o ne namuose.

Sakoma, kad ispanai nėra tokie pretenzingi savo namų švarai ar būklei, jie tiesiog galėjo nepastebėti tam tikrų trūkumų ir yra pratę prie glaudaus gyvenimo mieste.

Tačiau panašu, kad pandemija keičia tendenciją, egzistavusią nuo 60–70-ųjų butų bumo, kai ispanai masiškai išvyko iš kaimo, norėdami rasti darbą miestuose.

Po daugelio mėnesių, praleistų karantine pandemijos metu, mažuose butuose, kuriuose nėra lauko erdvės, pageidavimai būstui keičiasi ir tai atsispindi nekilnojamojo turto rinkoje.

Ekspertai prognozuoja, kad didžioji dalis ispanų svajoja apie priemiesčio gyvenimą, kai nuotolinis darbas yra plačiau priimtas, tačiau yra tam tikrų bendrų Ispanijos namų ūkių aspektų, kurie yra nepopuliaresni nei bet kada dabar.

Toliau pateikiami visi veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti, jei ketinate parduoti arba pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje 2021 m.

Per mažas

Erdvė buvo vienas iš dalykų, dėl kurių ispanai, kuriems buvo nustatytas namų uždarymas, labiausiai troško 2020 m., ir tai atspindi dabartinės rinkos tendencijos.

48 procentai nekilnojamojo turto objektų Ispanijoje yra nuo 60 iki 90 kv.m., Barselonoje ir Madride jie vidutiniškai yra dar mažesni – nuo 60 iki 75 kv.

Dėl to ilgalaikio narvo jausmo, kurio dabar nori išvengti gyventojai, iš dviejų didžiausių Ispanijos miestų buvo masiškai išvykstama, ir tai atspindėjo nekilnojamojo turto kainų kritimas – daugiau nei 10 proc. Centrinėse didžiųjų miestų dalyse, pavyzdžiui, kaip Madride ar Barselonoje.

Remiantis nekilnojamojo turto bendrovės „Servihabitat“ atliktu tyrimu, 90 kv. m ar didesni butai sudarė 49 proc. visų parduotų 2020 m.

Nėra lauko erdvės

Ispanai toliau gyvens daugiabučiuose, kai pandemija bus už nugaros, tačiau turėti kokią nors lauko erdvę, pavyzdžiui, balkoną, terasą ar sodą, atrodo kaip niekad svarbu.

Pasak Ferran Font, nekilnojamojo turto paieškos sistemos „Pisos.com“ vadovo, balkono ar terasos filtras naudojamas labiau nei bet kada. Bendrovė taip pat atliko apklausą, kurios metu respondentų paklausė, ko jie nori savo namuose – 30 procentų jų teigė norintys daugiau lauko erdvės.

„Fotocasa“ atveju nekilnojamojo turto su dideliu balkonu ar terasa paklausa jų svetainėje išaugo 40 proc.

Kitas prieš kelerius metus „Idealista“ atliktas tyrimas parodė, kad turėdami terasą, turto kaina Ispanijoje gali padidėti iki 36 procentų, palyginti su objektais, kur to nėra.

Pervertinta ir sena

„Brangius nekilnojamojo turto objektus šiuo metu sunkiau parduoti“, – „Idealista“ sakė Gonzalo Bernardosas, Barselonos universiteto (UB) ekonomikos profesorius ir nekilnojamojo turto analitikas.

„Pirkėjas iš užsienio dingo (labai svarbus veiksnys didžiuosiuose miestuose) ir beveik nė vienas investuotojas neįgyja turto“.

Tai nereiškia, kad brangus NT nėra vertas nustatytos vertės, tačiau dauguma būsimų pirkėjų tikėsis gauti geresnį sandorį, atsižvelgiant į numatomą kainų kritimą 2021 m.

Ekspertai prognozuoja, kad senos nuosavybės kainos labiausiai sumažės – nuo 5 iki 10 procentų – turizmo taškuose, kurie pajuto pandemijos žnyples.

Pasak konsultantų firmos „Colliers“ generalinio direktoriaus Mikelio Echavarreno, „poveikis kainoms bus labiau sutelktas į naudotus namus šeimų, kurios priverstos parduoti dalį savo turto dėl nepalankių aplinkybių jų ekonomikoje“.

80 procentų Ispanijos namų buvo pastatyti iki 1990-ųjų, pranešė Ispanijos UCES specialistai.

Tamsus ir neaktualus

Tradiciniai ispaniški namai ir butai gali būti gana tamsūs.

Nesvarbu, ar trūksta langų, ar dėl gausybės koridorių ir sienų, kurios užstoja šviesą, ar dėl to, kad tai butas pirmame aukšte, dienos metu labai dažnai būna įjungtos šviesos, nors lauke šviečia saulė.

Šis pasenęs išplanavimas ir natūralios šviesos bei funkcionalumo trūkumas šiais laikais Ispanijoje yra didelis trūkumas „pandemijos“ dėka. Tai taip pat yra pagrindiniai veiksniai, kodėl nauji, praktiškesni pastatai greičiausiai krizės taip stipriai nepajaus ir jų kaina kris kur kas mažiau. Nekilnojamasis turtas be lifto pastate ar be stovėjimo vietos taip pat yra mažiau paklausus.

Vieta, vieta, vieta?

NT didžiausiuose miestų centruose ir toliau bus paklausoje.

Tačiau nuo pandemijos pradžios miestų pakraščiuose esančių vilų kaina padidėjo labiau nei butų kaina, svetainėje helpmycash.com nurodoma: „jei ji turi gerą viešojo transporto susisiekimą arba yra patrauklioje kaimynystėje, ji bus brangesnė.“.

Ispanijos miestai išgyvena šią tendenciją, prarasdami gyventojų skaičių, kai žmonės persikelia į didmiesčių provincijos pakraštį, ieškodami erdvės, žalumos ir daugiau laisvės.

0 komentaras
0

Panašūs straipsniai

Palikti komentarą